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Les aides fiscales permettent d’accéder à de nombreux ménages de devenir heureux propriétaires
Les aides fiscales permettent d’accéder à de nombreux ménages de devenir heureux propriétaires

Les coups de pouce pour devenir propriétaire

Vous rêvez de devenir propriétaire, mais en dépit des taux bas votre budget vous semble très, voire trop limité ? Pas de panique, certaines aides sont là pour vous donner un coup de pouce !

Le prêt à taux zéro : une aide fiscale pour accéder à la propriété

Premier dispositif à étudier pour booster votre budget, le prêt à taux zéro (ou PTZ). Il est réservé aux ménages réalisant leur premier achat immobilier ou qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale dans les deux années précédentes. Destiné à venir compléter le prêt principal, ce PTZ est délivré pour une durée de 25 ans maximum. En cas de besoin, vous pouvez en plus opter pour un remboursement différé à 5, 10 ou 15 ans.

Si vous achetez un bien ancien en zone B2 et C (villes moyennes et rurales), il peut vous permettre de financer 40 % de votre achat, mais à condition de réaliser des travaux pour au moins 25 % du prix total de l’opération. Pour un logement neuf, le PTZ peut également financer 40 % de votre bien dans les zones Abis, A et B1 (dites aussi zones tendues), mais seulement 20 % dans les zones B2 et C avec, en plus, une date limite de délivrance à fin 2019.

Pour décrocher un PTZ, les revenus de votre ménage ne doivent pas dépasser le plafond fixé par la loi. Celui-ci est égal à 51.800 € pour un couple à Paris par exemple.

Devenir propriétaire grâce au prêt accession sociale et au prêt Action Logement

Moins intéressant que le PTZ et que les prêts classiques en raison d’un taux élevé (entre 1,6 et 2 %), le prêt d’accession sociale (PAS) permet d’obtenir en complément l’APL accession (aide personnalisée pour le logement). Pour y avoir droit, vous devez néanmoins acheter un bien ancien en zones non tendues (zones B2 et C).

Vous êtes salarié d’une entreprise de plus de 10 salariés ? L’organisme Action Logement peut vous accorder un prêt au taux de 1 % hors assurance. Délivré pour un achat dans le neuf comme dans l’ancien, il vous permet d’obtenir entre 7.000 et 25.000 € selon votre ville d’achat. Vous devrez le rembourser sur 20 ans maximum. Cumulable avec un PTZ, le prêt Action Logement est également soumis à un plafond de revenus. Il est délivré en priorité aux primo-accédants, aux foyers dont l’un des membres est handicapé et aux salariés mutés par leur entreprise.

Les aides des collectivités locales pour aider les particuliers à être propriétaires

Certaines régions et villes accordent des prêts bonifiés aux acheteurs d’immobiliers. Avec un taux nul ou très faible, ceux-ci sont souvent cumulables avec le PTZ. Renseignez-vous auprès de votre commune d’achat.

Par exemple, si vous achetez à Paris, vous pouvez obtenir un prêt Paris Logement à 0 % qui peut s’élever à 39.600 € au maximum si le montant total de vos emprunts finance au moins 90 % de votre opération. À Lorient, le Prim’Access, réservé aux ménages de moins de 40 ans, peut vous permettre d’obtenir 15.000 € en plus et à taux zéro, mais sous conditions.

Bénéficier de bonnes conditions pour acheter un bien immobilier en passant par un courtier

Pour trouver le financement le plus intéressant, vous pouvez également déléguer vos recherches à un courtier. Ce professionnel du prêt connait parfaitement les aides à l’achat. Mais attention, un courtier facture en moyenne 1 % du montant emprunté à partir du moment où vous souscrivez le prêt. Faites jouer la concurrence !

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Un commentaire

  1. Bonsoir je cherche à acheter un appartement 3 pièces au sud loire de Nantes au prix de 150ooo euros

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