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Faire appel à un cabinet d’architecte est obligatoire pour toute construction ou l’extension de 150m² ou plus
Faire appel à un cabinet d’architecte est obligatoire pour toute construction ou l’extension de 150m² ou plus

Quand faut-il faire appel à un architecte ?

Quand faut-il recourir aux services d’un architecte lors de la rénovation d’un bien immobilier ?

Lors de la rénovation d’un logement, ou d’une transformation, à partir de quel moment le recours à un architecte devient-il obligatoire pour un particulier? C’est le cas lorsque le seuil de 150 m² de surface au plancher est atteint, et cela depuis le 1er mars 2017. En effet, le seuil de 170 m² a été abaissé à cette date. Il s’établit cependant à 800 m² pour les bâtiments agricoles.

Calculer le seuil de 150 mètres carré lors de l’extension d’un logement

Lors de l’agrandissement d’un logement, il faut recourir à un architecte lorsque la surface de plancher dépasse après travaux les 150 m². L’épaisseur des murs et les surfaces où la hauteur de plafond est inférieure ou égale à 1,80 m doivent être déduites. Il faut aussi engager un professionnel si l’emprise au sol dépasse 150 m²: il s’agit de la projection de l’ombre du logement lorsque le soleil est à la verticale.

Si le bâtiment est classé, il convient de s’adresser à un architecte spécialisé

Pour ceux qui mènent des travaux sur un site classé, ou dans un bâtiment historique, il faudra en plus veiller à avoir l’avis d’un architecte des bâtiments de France (ABF). C’est une démarche obligatoire pour les rénovations concernant le patrimoine. Il faut noter aussi que ces seuils concernent les particuliers: une personne morale doit en revanche systématiquement s’adresser à un architecte pour tout projet soumis à un permis de construire.

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